改寄町の一戸建て相場
熊本県熊本市北区改寄町 | 12件の成約データ
推定相場
改寄町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,385万円
うち土地分
615万円
うち建物分
770万円
🏞 土地の条件
120坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,839。木造（1,422）との差は240%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大201%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.4
平均価格
1,373
取引実績
12件
平均面積
598㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
6万
9万
'08'09'10'11'12'14'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
1
築11-15年
4
築16-20年
2
築21-25年
6
築26-30年
3
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,300円
150㎡〜
8.7
2021年第3四半期
220円
70㎡〜
3.1
2014年第4四半期
610円
290㎡〜
2.1
2014年第1四半期
740円
290㎡〜
2.6
2012年第3四半期
2,800円
1700㎡〜
1.6
2012年第1四半期
1,800円
470㎡〜
3.8
2012年第1四半期
4,200円
1700㎡〜
2.5
2011年第1四半期
1,000円
940㎡〜
1.1
2010年第2四半期
1,300円
920㎡〜
1.4
2009年第2四半期
700円
350㎡〜
2.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,179 | - |
| 2016 | 145,359 | - |
| 2018 | 143,990 | -729 |
| 2020 | 142,198 | -612 |
| 2022 | 140,942 | +175 |
| 2023 | 140,696 | +1 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-23.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市北区の一戸建てマップ
熊本市北区内のエリアランキング
改寄町は熊本市北区内44地区中44位（上位0%）。
単価3.4。
1つ上の植木町大和とは34%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）