清水万石の一戸建て相場
熊本県熊本市北区清水万石 | 54件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,452。木造（1,324）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
1,452
木造
48件
1,324
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,426
80〜100㎡
15件
942
100〜120㎡
17件
1,510
120〜150㎡
11件
1,453
150㎡以上
6件
1,682
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,079
4〜6m
35件
1,466
6〜8m
10件
1,102
平均㎡単価
7.0
前年比 ▲100.7%
平均価格
1,656
取引実績
54件
平均面積
283㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
6万
11万
'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
12
築11-15年
11
築21-25年
8
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＤＫ
2,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
820
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
800円
250㎡〜
3.2
2025年第3四半期
3,200円
350㎡〜
9.1
2025年第1四半期
4,200円
190㎡〜
22.1
2024年第4四半期
2,000円
330㎡〜
・４ＤＫ
6.1
2024年第1四半期
700円
130㎡〜
5.4
2023年第4四半期
1,000円
165㎡〜
6.1
2023年第2四半期
750円
195㎡〜
3.8
2023年第2四半期
2,700円
145㎡〜
18.6
2023年第1四半期
820円
200㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
4.1
2023年第1四半期
2,400円
140㎡〜
17.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,179 | - |
| 2016 | 145,359 | - |
| 2018 | 143,990 | -729 |
| 2020 | 142,198 | -612 |
| 2022 | 140,942 | +175 |
| 2023 | 140,696 | +1 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-23.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市北区の一戸建てマップ
熊本市北区内のエリアランキング
清水万石は熊本市北区内44地区中34位（上位23%）。
単価7.0。
1つ上の植木町広住とは2%の差。
最寄り駅の相場
清水万石周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市北区清水万石３丁目２０９番４ | 5.2/㎡ | -0.2% | 住宅 | 北熊本 780m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）