清水亀井町の一戸建て相場
熊本県熊本市北区清水亀井町 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
清水亀井町の一戸建て
26件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
2,307万円
うち土地分
1,537万円
うち建物分
770万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,535。木造（1,853）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大140%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.7
平均価格
1,848
取引実績
27件
平均面積
277㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
12万
3万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
9
築11-15年
10
築16-20年
9
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＤＫ
360
1件
３ＤＫ
960
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
960円
335㎡〜
・３ＤＫ
2.9
2022年第4四半期
360円
145㎡〜
・５ＤＫ
2.5
2022年第4四半期
360円
145㎡〜
2.5
2022年第1四半期
11,000円
920㎡〜
12.0
2022年第1四半期
3,300円
250㎡〜
13.2
2022年第1四半期
2,700円
165㎡〜
16.4
2021年第3四半期
750円
460㎡〜
1.6
2020年第4四半期
300円
270㎡〜
1.1
2020年第1四半期
810円
480㎡〜
1.7
2018年第3四半期
1,000円
120㎡〜
8.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,179 | - |
| 2016 | 145,359 | - |
| 2018 | 143,990 | -729 |
| 2020 | 142,198 | -612 |
| 2022 | 140,942 | +175 |
| 2023 | 140,696 | +1 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-23.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市北区の一戸建てマップ
熊本市北区内のエリアランキング
清水亀井町は熊本市北区内44地区中35位（上位20%）。
単価6.7。
1つ上の清水万石とは5%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）