植木町米塚の一戸建て相場
熊本県熊本市北区植木町米塚 | 11件の成約データ
推定相場
植木町米塚の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定価格
1,234万円
うち土地分
464万円
うち建物分
770万円
🏞 土地の条件
120坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.2
平均価格
1,269
取引実績
11件
平均面積
370㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
11万
8万
'08'09'12'14'18'19'20'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
8
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
1
築26-30年
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
1,400円
170㎡〜
8.2
2021年第1四半期
1,700円
550㎡〜
3.1
2020年第3四半期
780円
190㎡〜
4.1
2019年第4四半期
480円
570㎡〜
0.8
2019年第1四半期
1,500円
210㎡〜
7.1
2018年第4四半期
850円
210㎡〜
4.0
2014年第2四半期
750円
570㎡〜
1.3
2012年第2四半期
1,600円
210㎡〜
7.6
2012年第1四半期
1,000円
990㎡〜
1.0
2009年第4四半期
1,500円
190㎡〜
7.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,179 | - |
| 2016 | 145,359 | - |
| 2018 | 143,990 | -729 |
| 2020 | 142,198 | -612 |
| 2022 | 140,942 | +175 |
| 2023 | 140,696 | +1 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-23.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市北区の一戸建てマップ
熊本市北区内のエリアランキング
植木町米塚は熊本市北区内44地区中40位（上位9%）。
単価5.2。
1つ上の植木町植木とは9%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）