下硯川の一戸建て相場
熊本県熊本市北区下硯川 | 15件の成約データ
推定相場
下硯川の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,857万円
うち土地分
1,087万円
うち建物分
770万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大117%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.0
前年比 ▼20.3%
平均価格
1,624
取引実績
15件
平均面積
320㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
7万
6万
'11'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築16-20年
5
築21-25年
3
築26-30年
5
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,600
1件
３ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
800円
230㎡〜
3.5
2025年第1四半期
1,600円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0
2024年第2四半期
1,600円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
9.1
2024年第2四半期
4,000円
760㎡〜
5.3
2023年第3四半期
1,400円
230㎡〜
6.1
2023年第2四半期
2,400円
135㎡〜
17.8
2021年第4四半期
800円
170㎡〜
4.7
2020年第2四半期
800円
410㎡〜
2.0
2019年第1四半期
2,900円
430㎡〜
6.7
2019年第1四半期
3,000円
1000㎡〜
3.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,179 | - |
| 2016 | 145,359 | - |
| 2018 | 143,990 | -729 |
| 2020 | 142,198 | -612 |
| 2022 | 140,942 | +175 |
| 2023 | 140,696 | +1 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-23.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市北区の一戸建てマップ
熊本市北区内のエリアランキング
下硯川は熊本市北区内44地区中38位（上位14%）。
単価6.0。
1つ上の植木町一木とは4%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）