清水亀井町の土地相場
熊本県熊本市北区清水亀井町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県熊本市北区清水亀井町の土地相場は坪単価5万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
清水亀井町の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
164,576円/坪
推定総額
1,481万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大161%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が272,443円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて87%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.0/坪
4.5/㎡
平均価格
1,293
取引実績
17件
平均面積
96坪
317㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
2010201220142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪20万円から2025年は坪27万円へ、15年間で+36.5%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,800円
142坪〜（470㎡〜）
26.7/坪
2023年第1四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2021年第4四半期
2,300円
60坪〜（200㎡〜）
38.0/坪
2021年第2四半期
950円
85坪〜（280㎡〜）
11.2/坪
2020年第1四半期
1,300円
197坪〜（650㎡〜）
6.6/坪
2020年第1四半期
1,100円
194坪〜（640㎡〜）
5.7/坪
2019年第3四半期
570円
39坪〜（130㎡〜）
14.5/坪
2017年第3四半期
550円
70坪〜（230㎡〜）
7.9/坪
2017年第2四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
2015年第4四半期
1,300円
88坪〜（290㎡〜）
14.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,179 | - |
| 2016 | 145,359 | - |
| 2018 | 143,990 | -729 |
| 2020 | 142,198 | -612 |
| 2022 | 140,942 | +175 |
| 2023 | 140,696 | +1 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-23.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市北区の土地マップ
熊本市北区内のエリアランキング
清水亀井町は熊本市北区内44地区中11位（上位75%）。
坪単価15.0/坪。
1つ上の徳王とは4%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）