弓削の土地相場
熊本県熊本市北区弓削 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県熊本市北区弓削の土地相場は坪単価5万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+12.6%。
推定相場
弓削の土地
35件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
237,496円/坪
推定総額
2,019万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が76,891円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価27万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+-42%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.1/坪
4.9/㎡
前年比 ▲12.6%
平均価格
1,826
取引実績
35件
平均面積
126坪
418㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
2013201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪13万円から2025年は坪21万円へ、12年間で+60.6%上昇（年平均+5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2024年第2四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2024年第2四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2024年第2四半期
1,900円
97坪〜（320㎡〜）
19.6/坪
2024年第2四半期
1,800円
88坪〜（290㎡〜）
20.5/坪
2024年第2四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2023年第3四半期
2,100円
333坪〜（1100㎡〜）
6.3/坪
2023年第3四半期
2,000円
454坪〜（1500㎡〜）
4.4/坪
2023年第3四半期
11,000円
302坪〜（1000㎡〜）
36.4/坪
2023年第1四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,179 | - |
| 2016 | 145,359 | - |
| 2018 | 143,990 | -729 |
| 2020 | 142,198 | -612 |
| 2022 | 140,942 | +175 |
| 2023 | 140,696 | +1 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-23.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市北区の土地マップ
熊本市北区内のエリアランキング
弓削は熊本市北区内44地区中7位（上位84%）。
坪単価16.1/坪。
1つ上の清水新地とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
弓削周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市北区弓削５丁目６４６番２０ | 5.9/㎡ | +10.1% | 住宅 | 光の森 500m |
| 熊本市北区龍田弓削１丁目８番１ | 1.7/㎡ | +1.2% | 農地 | 武蔵塚 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）