弓削の一戸建て相場
熊本県熊本市北区弓削 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
弓削の一戸建て
30件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,032万円
うち土地分
2,263万円
うち建物分
770万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大149%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.6
前年比 ▲48.7%
平均価格
2,886
取引実績
35件
平均面積
294㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
7万
25万
'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築16-20年
13
築21-25年
12
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
５ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,800円
110㎡〜
25.5
2024年第3四半期
3,100円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2024年第3四半期
2,900円
210㎡〜
13.8
2024年第2四半期
3,300円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5
2024年第2四半期
3,600円
430㎡〜
8.4
2023年第3四半期
4,000円
200㎡〜
20.0
2023年第3四半期
3,800円
180㎡〜
21.1
2022年第4四半期
500円
165㎡〜
3.0
2022年第3四半期
200円
150㎡〜
1.3
2022年第2四半期
2,300円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,179 | - |
| 2016 | 145,359 | - |
| 2018 | 143,990 | -729 |
| 2020 | 142,198 | -612 |
| 2022 | 140,942 | +175 |
| 2023 | 140,696 | +1 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-23.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市北区の一戸建てマップ
熊本市北区内のエリアランキング
弓削は熊本市北区内44地区中6位（上位86%）。
単価10.6。
1つ上の麻生田とは5%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
弓削周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市北区弓削５丁目６４６番２０ | 5.9/㎡ | +10.1% | 住宅 | 光の森 500m |
| 熊本市北区龍田弓削１丁目８番１ | 1.7/㎡ | +1.2% | 農地 | 武蔵塚 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）