楡木の一戸建て相場
熊本県熊本市北区楡木 | 101件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
楡木の一戸建て
89件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,680万円
うち土地分
1,910万円
うち建物分
770万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,486。木造（2,840）との差は23%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大82%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.5
前年比 ▲12.1%
平均価格
2,588
取引実績
101件
平均面積
242㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
8万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
15
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
12
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,075
8件
４ＬＤＫ
2,500
3件
５ＤＫ
1,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
５ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,200円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.8
2025年第2四半期
3,100円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.8
2025年第2四半期
3,900円
215㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.1
2025年第2四半期
1,700円
260㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.5
2025年第2四半期
2,700円
590㎡〜
4.6
2025年第1四半期
2,700円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2025年第1四半期
3,000円
160㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.8
2025年第1四半期
3,100円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.7
2025年第1四半期
3,100円
175㎡〜
17.7
2025年第1四半期
2,200円
180㎡〜
12.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,179 | - |
| 2016 | 145,359 | - |
| 2018 | 143,990 | -729 |
| 2020 | 142,198 | -612 |
| 2022 | 140,942 | +175 |
| 2023 | 140,696 | +1 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-23.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市北区の一戸建てマップ
熊本市北区内のエリアランキング
楡木は熊本市北区内44地区中2位（上位95%）。
単価12.5。
1つ上の武蔵ケ丘とは6%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）