龍田陳内の一戸建て相場
熊本県熊本市北区龍田陳内 | 74件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
龍田陳内の一戸建て
63件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,584万円
うち土地分
1,814万円
うち建物分
770万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,856。木造（2,827）との差は178%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.1
前年比 ▼23.6%
平均価格
2,709
取引実績
74件
平均面積
289㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
14万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
12
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
6
築26-30年
9
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,750
2件
３ＬＤＫ
1,850
2件
４ＬＤＫ
4,300
1件
４ＤＫ
1,200
1件
５ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
9,000円
950㎡〜
9.5
2025年第1四半期
1,600円
250㎡〜
6.4
2024年第4四半期
1,600円
340㎡〜
4.7
2024年第3四半期
4,300円
720㎡〜
・４ＬＤＫ
6.0
2024年第3四半期
7,000円
780㎡〜
9.0
2024年第2四半期
1,200円
580㎡〜
・４ＤＫ
2.1
2024年第2四半期
3,200円
260㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.3
2024年第2四半期
3,500円
660㎡〜
5.3
2023年第4四半期
2,600円
135㎡〜
19.3
2023年第3四半期
2,200円
145㎡〜
15.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,179 | - |
| 2016 | 145,359 | - |
| 2018 | 143,990 | -729 |
| 2020 | 142,198 | -612 |
| 2022 | 140,942 | +175 |
| 2023 | 140,696 | +1 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-23.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市北区の一戸建てマップ
熊本市北区内のエリアランキング
龍田陳内は熊本市北区内44地区中9位（上位80%）。
単価10.1。
1つ上の津浦町とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
龍田陳内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市北区龍田陳内４丁目１４０番１６ | 4.9/㎡ | - | 住宅 | 竜田口 900m |
| 熊本市北区龍田陳内３丁目１０６４番２２ | 3.8/㎡ | +0.5% | 住宅 | 竜田口 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）