飛田の一戸建て相場
熊本県熊本市北区飛田 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,619。木造（1,859）との差は471%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
10,619
鉄骨造
5件
5,520
木造
35件
1,859
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,322
100〜120㎡
18件
1,788
120〜150㎡
8件
1,764
150㎡以上
14件
6,136
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大281%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
34件
3,005
6〜8m
7件
1,359
8m以上
6件
5,173
平均㎡単価
9.6
前年比 ▼51.9%
平均価格
3,871
取引実績
50件
平均面積
421㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
5万
7万
'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
8
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
６ＤＫ
1,800
1件
４ＤＫ
1,700
1件
５ＬＤＫ
980
1件
４ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
490㎡〜
4.9
2025年第3四半期
1,700円
350㎡〜
・４ＤＫ
4.9
2025年第1四半期
1,800円
435㎡〜
・６ＤＫ
4.1
2025年第1四半期
2,500円
135㎡〜
18.5
2025年第1四半期
1,800円
430㎡〜
4.2
2024年第3四半期
48,000円
1500㎡〜
32.0
2024年第3四半期
2,500円
160㎡〜
15.6
2024年第2四半期
1,000円
230㎡〜
4.3
2024年第2四半期
1,300円
410㎡〜
3.2
2024年第1四半期
2,600円
175㎡〜
14.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,179 | - |
| 2016 | 145,359 | - |
| 2018 | 143,990 | -729 |
| 2020 | 142,198 | -612 |
| 2022 | 140,942 | +175 |
| 2023 | 140,696 | +1 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-23.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市北区の一戸建てマップ
熊本市北区内のエリアランキング
飛田は熊本市北区内44地区中14位（上位68%）。
単価9.6。
1つ上の山室とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）