飛田の土地相場
熊本県熊本市北区飛田 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県熊本市北区飛田の土地相場は坪単価3万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
飛田の土地
20件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
124,292円/坪
推定総額
1,492万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が7,517円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ正方形（14万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.5/坪
3.2/㎡
平均価格
1,292
取引実績
20件
平均面積
163坪
538㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820102013201520182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2022年は坪15万円へ、14年間で12.4%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2022年第4四半期
1,900円
97坪〜（320㎡〜）
19.6/坪
2022年第1四半期
1,100円
333坪〜（1100㎡〜）
3.3/坪
2020年第4四半期
930円
70坪〜（230㎡〜）
13.4/坪
2020年第3四半期
1,200円
88坪〜（290㎡〜）
13.7/坪
2018年第2四半期
3,800円
333坪〜（1100㎡〜）
11.4/坪
2017年第1四半期
670円
212坪〜（700㎡〜）
3.2/坪
2015年第4四半期
3,600円
296坪〜（980㎡〜）
12.1/坪
2015年第2四半期
810円
139坪〜（460㎡〜）
5.8/坪
2014年第3四半期
770円
53坪〜（175㎡〜）
14.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,179 | - |
| 2016 | 145,359 | - |
| 2018 | 143,990 | -729 |
| 2020 | 142,198 | -612 |
| 2022 | 140,942 | +175 |
| 2023 | 140,696 | +1 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-23.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市北区の土地マップ
熊本市北区内のエリアランキング
飛田は熊本市北区内44地区中30位（上位32%）。
坪単価10.5/坪。
1つ上の楠野町とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）