梶尾町の土地相場
熊本県熊本市北区梶尾町 | 69件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大161%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が138,558円高くなります。
4m未満
3件
9万/坪
4〜6m
31件
21万/坪
6〜8m
24件
22万/坪
8m以上
8件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価26万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて76%の差があります。
ほぼ正方形
11件
26万/坪
ほぼ長方形
19件
25万/坪
長方形
16件
19万/坪
ほぼ台形
4件
16万/坪
不整形
15件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
北
13件
27万/坪
南
13件
26万/坪
東
8件
20万/坪
北東
7件
19万/坪
西
5件
17万/坪
南西
7件
17万/坪
北西
12件
17万/坪
南東
3件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
7件
店舗
1件
平均坪単価
10.2/坪
3.1/㎡
前年比 ▲8.3%
平均価格
866
取引実績
69件
平均面積
93坪
306㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪14万円へ、17年間で+199.8%上昇（年平均+11.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
900円
54坪〜（180㎡〜）
16.5/坪
2025年第3四半期
830円
54坪〜（180㎡〜）
15.2/坪
2025年第2四半期
840円
53坪〜（175㎡〜）
15.9/坪
2025年第2四半期
1,600円
166坪〜（550㎡〜）
9.6/坪
2025年第1四半期
840円
57坪〜（190㎡〜）
14.6/坪
2024年第4四半期
500円
45坪〜（150㎡〜）
11.0/坪
2024年第2四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2024年第1四半期
830円
57坪〜（190㎡〜）
14.4/坪
2023年第4四半期
5,000円
333坪〜（1100㎡〜）
15.0/坪
2023年第2四半期
200円
85坪〜（280㎡〜）
2.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,179 | - |
| 2016 | 145,359 | - |
| 2018 | 143,990 | -729 |
| 2020 | 142,198 | -612 |
| 2022 | 140,942 | +175 |
| 2023 | 140,696 | +1 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-23.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市北区の土地マップ
熊本市北区内のエリアランキング
梶尾町は熊本市北区内44地区中32位（上位27%）。
坪単価10.2/坪。
1つ上の植木町岩野とは2%の差。
梶尾町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市北区梶尾町字古閑ノ原１１０７番１１２ | 3.8/㎡ | +2.2% | 住宅 | 黒石 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）