梶尾町の土地相場
熊本県熊本市北区梶尾町 | 68件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県熊本市北区梶尾町の土地相場は坪単価3万円（68件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-9.2%。
推定相場
梶尾町の土地
68件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
152,312円/坪
推定総額
1,066万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大161%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が103,489円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて76%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.1/坪
3.0/㎡
前年比 ▼9.2%
平均価格
866
取引実績
68件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪14万円へ、17年間で+188.6%上昇（年平均+11.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
830円
54坪〜（180㎡〜）
15.2/坪
2025年第2四半期
840円
53坪〜（175㎡〜）
15.9/坪
2025年第2四半期
1,600円
166坪〜（550㎡〜）
9.6/坪
2025年第1四半期
840円
57坪〜（190㎡〜）
14.6/坪
2024年第4四半期
500円
45坪〜（150㎡〜）
11.0/坪
2024年第2四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2024年第1四半期
830円
57坪〜（190㎡〜）
14.4/坪
2023年第4四半期
5,000円
333坪〜（1100㎡〜）
15.0/坪
2023年第2四半期
200円
85坪〜（280㎡〜）
2.4/坪
2023年第2四半期
120円
24坪〜（80㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,179 | - |
| 2016 | 145,359 | - |
| 2018 | 143,990 | -729 |
| 2020 | 142,198 | -612 |
| 2022 | 140,942 | +175 |
| 2023 | 140,696 | +1 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-23.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市北区の土地マップ
熊本市北区内のエリアランキング
梶尾町は熊本市北区内44地区中33位（上位25%）。
坪単価10.1/坪。
1つ上の硯川町とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
梶尾町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市北区梶尾町字古閑ノ原１１０７番１１２ | 3.8/㎡ | +2.2% | 住宅 | 黒石 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）