貢町の土地相場
熊本県熊本市北区貢町 | 11件の成約データ
熊本県熊本市北区貢町の土地相場は坪単価2万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
貢町の土地
11件の取引データ
最新: 2019年第4四半期
推定坪単価
28,501円/坪
推定総額
513万円
容積率単価
-
180坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が16,841円高くなります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
5.8/坪
1.7/㎡
平均価格
1,401
取引実績
11件
平均面積
191坪
630㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820092011201420172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2019年は坪5万円へ、11年間で42.6%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第4四半期
870円
181坪〜（600㎡〜）
4.8/坪
2017年第2四半期
300円
57坪〜（190㎡〜）
5.2/坪
2014年第4四半期
1,400円
166坪〜（550㎡〜）
8.4/坪
2014年第4四半期
2,100円
233坪〜（770㎡〜）
9.0/坪
2014年第3四半期
4,000円
393坪〜（1300㎡〜）
10.2/坪
2011年第4四半期
230円
109坪〜（360㎡〜）
2.1/坪
2011年第2四半期
1,200円
257坪〜（850㎡〜）
4.7/坪
2009年第4四半期
35円
30坪〜（100㎡〜）
1.2/坪
2009年第1四半期
80円
79坪〜（260㎡〜）
1.0/坪
2008年第4四半期
4,000円
333坪〜（1100㎡〜）
12.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,179 | - |
| 2016 | 145,359 | - |
| 2018 | 143,990 | -729 |
| 2020 | 142,198 | -612 |
| 2022 | 140,942 | +175 |
| 2023 | 140,696 | +1 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-23.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市北区の土地マップ
熊本市北区内のエリアランキング
貢町は熊本市北区内44地区中43位（上位2%）。
坪単価5.8/坪。
1つ上の明徳町とは31%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
貢町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市北区貢町字西ノ上８５８番１ | 1.5/㎡ | - | 住宅 | 西里 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）