硯川町の土地相場
熊本県熊本市北区硯川町 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県熊本市北区硯川町の土地相場は坪単価3万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+144.5%。
推定相場
硯川町の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
54,491円/坪
推定総額
518万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大253%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が116,379円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて182%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.1/坪
3.1/㎡
前年比 ▲144.5%
平均価格
1,064
取引実績
24件
平均面積
148坪
490㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+503.4%上昇（年平均+29.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2024年第4四半期
900円
175坪〜（580㎡〜）
5.1/坪
2023年第4四半期
900円
178坪〜（590㎡〜）
5.0/坪
2023年第1四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2020年第2四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2020年第1四半期
300円
97坪〜（320㎡〜）
3.1/坪
2019年第4四半期
800円
212坪〜（700㎡〜）
3.8/坪
2019年第4四半期
300円
79坪〜（260㎡〜）
3.8/坪
2019年第3四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2019年第3四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,179 | - |
| 2016 | 145,359 | - |
| 2018 | 143,990 | -729 |
| 2020 | 142,198 | -612 |
| 2022 | 140,942 | +175 |
| 2023 | 140,696 | +1 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-23.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市北区の土地マップ
熊本市北区内のエリアランキング
硯川町は熊本市北区内44地区中32位（上位27%）。
坪単価10.1/坪。
1つ上の植木町岩野とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）