大窪の土地相場
熊本県熊本市北区大窪 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大86%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が115,480円高くなります。
4m未満
9件
13万/坪
4〜6m
6件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価25万円で最も高く、長方形（16万円）と比べて52%の差があります。
ほぼ整形
3件
25万/坪
ほぼ長方形
4件
22万/坪
不整形
4件
21万/坪
長方形
4件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+151%のプレミアムがあります。
南
3件
31万/坪
東
3件
19万/坪
西
4件
18万/坪
北
4件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
1件
平均坪単価
9.6/坪
2.9/㎡
平均価格
1,718
取引実績
18件
平均面積
180坪
596㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820112013201520192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2024年は坪6万円へ、16年間で66.3%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
580円
67坪〜（220㎡〜）
8.7/坪
2024年第2四半期
2,400円
423坪〜（1400㎡〜）
5.7/坪
2024年第1四半期
2,400円
514坪〜（1700㎡〜）
4.7/坪
2021年第2四半期
780円
60坪〜（200㎡〜）
12.9/坪
2019年第1四半期
320円
145坪〜（480㎡〜）
2.2/坪
2018年第4四半期
700円
70坪〜（230㎡〜）
10.1/坪
2018年第1四半期
1,300円
109坪〜（360㎡〜）
11.9/坪
2015年第1四半期
700円
67坪〜（220㎡〜）
10.5/坪
2014年第1四半期
560円
35坪〜（115㎡〜）
16.1/坪
2013年第2四半期
1,100円
136坪〜（450㎡〜）
8.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,179 | - |
| 2016 | 145,359 | - |
| 2018 | 143,990 | -729 |
| 2020 | 142,198 | -612 |
| 2022 | 140,942 | +175 |
| 2023 | 140,696 | +1 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-23.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市北区の土地マップ
熊本市北区内のエリアランキング
大窪は熊本市北区内44地区中36位（上位18%）。
坪単価9.6/坪。
1つ上の植木町大和とは0%の差。