植木町一木の土地相場
熊本県熊本市北区植木町一木 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が27,355円高くなります。
4〜6m
13件
17万/坪
6〜8m
7件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて61%の差があります。
ほぼ長方形
3件
23万/坪
長方形
3件
22万/坪
袋地等
3件
20万/坪
ほぼ台形
5件
15万/坪
不整形
7件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南
8件
17万/坪
北
7件
16万/坪
西
3件
13万/坪
平均坪単価
8.2/坪
2.5/㎡
平均価格
1,087
取引実績
23件
平均面積
132坪
438㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
201020122014201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪8万円から2022年は坪13万円へ、12年間で+64.7%上昇（年平均+5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
4,200円
333坪〜（1100㎡〜）
12.6/坪
2020年第4四半期
500円
154坪〜（510㎡〜）
3.2/坪
2020年第4四半期
950円
142坪〜（470㎡〜）
6.7/坪
2020年第1四半期
800円
130坪〜（430㎡〜）
6.2/坪
2019年第2四半期
1,300円
103坪〜（340㎡〜）
12.6/坪
2019年第1四半期
510円
76坪〜（250㎡〜）
6.7/坪
2018年第3四半期
1,300円
103坪〜（340㎡〜）
12.6/坪
2018年第3四半期
580円
60坪〜（200㎡〜）
9.6/坪
2016年第4四半期
1,200円
209坪〜（690㎡〜）
5.7/坪
2016年第3四半期
2,100円
302坪〜（1000㎡〜）
6.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,179 | - |
| 2016 | 145,359 | - |
| 2018 | 143,990 | -729 |
| 2020 | 142,198 | -612 |
| 2022 | 140,942 | +175 |
| 2023 | 140,696 | +1 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-23.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市北区の土地マップ
熊本市北区内のエリアランキング
植木町一木は熊本市北区内44地区中41位（上位7%）。
坪単価8.2/坪。
1つ上の清水岩倉とは9%の差。
植木町一木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市北区植木町一木字西畑６７０番４５ | 3.4/㎡ | +3.0% | 住宅 | 植木 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）