植木町岩野の土地相場
熊本県熊本市北区植木町岩野 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が34,917円高くなります。
4m未満
4件
17万/坪
4〜6m
13件
19万/坪
6〜8m
16件
20万/坪
8m以上
13件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価27万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて101%の差があります。
ほぼ整形
10件
27万/坪
長方形
4件
21万/坪
ほぼ長方形
14件
19万/坪
ほぼ台形
4件
18万/坪
ほぼ正方形
3件
17万/坪
台形
3件
15万/坪
不整形
8件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
西
4件
28万/坪
南西
7件
24万/坪
北
3件
22万/坪
南東
8件
21万/坪
東
6件
18万/坪
南
10件
18万/坪
北東
4件
17万/坪
北西
4件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
3件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
10.4/坪
3.1/㎡
前年比 ▲29.1%
平均価格
1,323
取引実績
46件
平均面積
145坪
478㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200920132016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2025年は坪15万円へ、16年間で+57.8%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
940円
64坪〜（210㎡〜）
14.8/坪
2025年第3四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2025年第3四半期
710円
60坪〜（200㎡〜）
11.7/坪
2025年第2四半期
960円
54坪〜（180㎡〜）
17.6/坪
2025年第1四半期
790円
67坪〜（220㎡〜）
11.9/坪
2024年第3四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2024年第2四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2024年第2四半期
660円
70坪〜（230㎡〜）
9.5/坪
2024年第1四半期
170円
29坪〜（95㎡〜）
5.9/坪
2023年第3四半期
2,300円
188坪〜（620㎡〜）
12.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,179 | - |
| 2016 | 145,359 | - |
| 2018 | 143,990 | -729 |
| 2020 | 142,198 | -612 |
| 2022 | 140,942 | +175 |
| 2023 | 140,696 | +1 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-23.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市北区の土地マップ
熊本市北区内のエリアランキング
植木町岩野は熊本市北区内44地区中31位（上位30%）。
坪単価10.4/坪。
1つ上の飛田とは1%の差。