清水東町の土地相場
熊本県熊本市北区清水東町 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県熊本市北区清水東町の土地相場は坪単価4万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+92.7%。
推定相場
清水東町の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
169,922円/坪
推定総額
1,444万円
容積率単価
-
85坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価25万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて56%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+-34%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.7/坪
4.2/㎡
前年比 ▲92.7%
平均価格
1,680
取引実績
25件
平均面積
119坪
393㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
20092013201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2025年は坪10万円へ、16年間で+160.6%上昇（年平均+10.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
82坪〜（270㎡〜）
12.2/坪
2025年第2四半期
240円
35坪〜（115㎡〜）
6.9/坪
2024年第4四半期
3,300円
148坪〜（490㎡〜）
22.3/坪
2024年第3四半期
780円
109坪〜（360㎡〜）
7.2/坪
2022年第3四半期
3,100円
139坪〜（460㎡〜）
22.3/坪
2022年第2四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2021年第3四半期
1,300円
103坪〜（340㎡〜）
12.6/坪
2021年第2四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
2021年第1四半期
650円
45坪〜（150㎡〜）
14.3/坪
2019年第3四半期
650円
64坪〜（210㎡〜）
10.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,179 | - |
| 2016 | 145,359 | - |
| 2018 | 143,990 | -729 |
| 2020 | 142,198 | -612 |
| 2022 | 140,942 | +175 |
| 2023 | 140,696 | +1 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-23.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市北区の土地マップ
熊本市北区内のエリアランキング
清水東町は熊本市北区内44地区中16位（上位64%）。
坪単価13.7/坪。
1つ上の植木町植木とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）