鶴羽田町の土地相場
熊本県熊本市北区鶴羽田町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県熊本市北区鶴羽田町の土地相場は坪単価4万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鶴羽田町の土地
17件の取引データ
最新: 2020年第4四半期
推定坪単価
176,221円/坪
推定総額
1,234万円
容積率単価
-
70坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価21万円で最も高く、長方形（17万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.4/坪
3.8/㎡
平均価格
1,044
取引実績
17件
平均面積
94坪
312㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820112014201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2020年は坪15万円へ、12年間で+11.7%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第4四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
2019年第4四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2018年第1四半期
770円
56坪〜（185㎡〜）
13.8/坪
2017年第2四半期
900円
57坪〜（190㎡〜）
15.7/坪
2015年第2四半期
400円
39坪〜（130㎡〜）
10.2/坪
2014年第2四半期
300円
38坪〜（125㎡〜）
7.9/坪
2013年第2四半期
450円
112坪〜（370㎡〜）
4.0/坪
2011年第3四半期
700円
70坪〜（230㎡〜）
10.1/坪
2009年第4四半期
800円
76坪〜（250㎡〜）
10.6/坪
2009年第3四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,179 | - |
| 2016 | 145,359 | - |
| 2018 | 143,990 | -729 |
| 2020 | 142,198 | -612 |
| 2022 | 140,942 | +175 |
| 2023 | 140,696 | +1 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-23.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市北区の土地マップ
熊本市北区内のエリアランキング
鶴羽田町は熊本市北区内44地区中20位（上位55%）。
坪単価12.4/坪。
1つ上の池田とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）