山室の土地相場
熊本県熊本市北区山室 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県熊本市北区山室の土地相場は坪単価4万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
山室の土地
22件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
131,309円/坪
推定総額
1,444万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が3,874円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ整形（13万円）と比べて85%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.4/坪
3.8/㎡
平均価格
1,993
取引実績
22件
平均面積
141坪
465㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
20092012201520192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2024年は坪8万円へ、15年間で24.0%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,000円
124坪〜（410㎡〜）
8.1/坪
2023年第4四半期
2,700円
154坪〜（510㎡〜）
17.5/坪
2023年第4四半期
500円
73坪〜（240㎡〜）
6.9/坪
2023年第3四半期
5,300円
293坪〜（970㎡〜）
18.1/坪
2022年第3四半期
650円
57坪〜（190㎡〜）
11.3/坪
2022年第3四半期
850円
67坪〜（220㎡〜）
12.8/坪
2019年第1四半期
1,700円
157坪〜（520㎡〜）
10.8/坪
2018年第3四半期
3,500円
130坪〜（430㎡〜）
26.9/坪
2018年第2四半期
990円
112坪〜（370㎡〜）
8.8/坪
2018年第1四半期
690円
53坪〜（175㎡〜）
13.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,179 | - |
| 2016 | 145,359 | - |
| 2018 | 143,990 | -729 |
| 2020 | 142,198 | -612 |
| 2022 | 140,942 | +175 |
| 2023 | 140,696 | +1 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-23.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市北区の土地マップ
熊本市北区内のエリアランキング
山室は熊本市北区内44地区中21位（上位52%）。
坪単価12.4/坪。
1つ上の鶴羽田町とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）