山室の一戸建て相場
熊本県熊本市北区山室 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
山室の一戸建て
33件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,387万円
うち土地分
1,618万円
うち建物分
770万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,162。木造（2,442）との差は111%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大137%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.7
前年比 ▲65.2%
平均価格
2,484
取引実績
36件
平均面積
292㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
5万
20万
'08'10'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
12
築16-20年
5
築21-25年
4
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900
3件
３ＬＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,000円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
19.5
2025年第2四半期
4,000円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
19.5
2024年第4四半期
2,400円
240㎡〜
10.0
2024年第3四半期
3,800円
210㎡〜
18.1
2023年第4四半期
1,100円
370㎡〜
3.0
2023年第4四半期
2,300円
150㎡〜
15.3
2023年第4四半期
1,900円
185㎡〜
10.3
2023年第4四半期
1,200円
430㎡〜
2.8
2023年第3四半期
4,700円
170㎡〜
27.6
2023年第1四半期
7,500円
580㎡〜
12.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,179 | - |
| 2016 | 145,359 | - |
| 2018 | 143,990 | -729 |
| 2020 | 142,198 | -612 |
| 2022 | 140,942 | +175 |
| 2023 | 140,696 | +1 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-23.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市北区の一戸建てマップ
熊本市北区内のエリアランキング
山室は熊本市北区内44地区中14位（上位68%）。
単価9.7。
1つ上の飛田とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）