津浦町の一戸建て相場
熊本県熊本市北区津浦町 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
11件
1,764
120〜150㎡
5件
1,905
150㎡以上
6件
2,145
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
1,705
6〜8m
10件
1,840
平均㎡単価
10.4
前年比 ▲86.9%
平均価格
2,276
取引実績
26件
平均面積
295㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
12万
18万
'08'09'11'12'13'14'15'17'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
8
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,567
3件
２ＬＤＫ
1,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
３ＬＤＫ
4,500
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
22.7
2025年第4四半期
1,800円
380㎡〜
4.7
2025年第3四半期
3,400円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
21.9
2025年第1四半期
2,800円
135㎡〜
20.7
2024年第4四半期
2,200円
315㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.0
2024年第3四半期
1,700円
215㎡〜
・２ＬＤＫ
7.9
2024年第1四半期
3,900円
285㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7
2024年第1四半期
4,500円
505㎡〜
・３ＬＤＫ
8.9
2022年第2四半期
1,800円
415㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
4.3
2021年第4四半期
2,000円
110㎡〜
18.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,179 | - |
| 2016 | 145,359 | - |
| 2018 | 143,990 | -729 |
| 2020 | 142,198 | -612 |
| 2022 | 140,942 | +175 |
| 2023 | 140,696 | +1 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-23.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市北区の一戸建てマップ
熊本市北区内のエリアランキング
津浦町は熊本市北区内44地区中7位（上位84%）。
単価10.4。
1つ上の弓削とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）