津浦町の土地相場
熊本県熊本市北区津浦町 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県熊本市北区津浦町の土地相場は坪単価4万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
津浦町の土地
30件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
142,348円/坪
推定総額
1,068万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が50,849円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ長方形（21万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.6/坪
4.4/㎡
平均価格
1,341
取引実績
30件
平均面積
114坪
377㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万21万15万9万
20082012201520202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪8万円へ、17年間で58.8%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
172坪〜（570㎡〜）
7.5/坪
2022年第3四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2021年第3四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2021年第3四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2021年第2四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2020年第4四半期
1,400円
151坪〜（500㎡〜）
9.3/坪
2020年第2四半期
3,400円
484坪〜（1600㎡〜）
7.0/坪
2019年第4四半期
330円
44坪〜（145㎡〜）
7.5/坪
2019年第4四半期
800円
50坪〜（165㎡〜）
16.0/坪
2019年第3四半期
1,400円
57坪〜（190㎡〜）
24.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,179 | - |
| 2016 | 145,359 | - |
| 2018 | 143,990 | -729 |
| 2020 | 142,198 | -612 |
| 2022 | 140,942 | +175 |
| 2023 | 140,696 | +1 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-23.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市北区の土地マップ
熊本市北区内のエリアランキング
津浦町は熊本市北区内44地区中14位（上位68%）。
坪単価14.6/坪。
1つ上の高平とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）