八景水谷の土地相場
熊本県熊本市北区八景水谷 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県熊本市北区八景水谷の土地相場は坪単価5万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-11.3%。
推定相場
八景水谷の土地
40件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
213,814円/坪
推定総額
1,390万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が37,081円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.6/坪
5.0/㎡
前年比 ▼11.3%
平均価格
1,334
取引実績
40件
平均面積
80坪
266㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万22万16万10万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪21万円へ、17年間で+71.8%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2025年第3四半期
840円
41坪〜（135㎡〜）
20.6/坪
2025年第1四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2024年第4四半期
83円
9坪〜（30㎡〜）
9.1/坪
2024年第3四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2024年第1四半期
1,600円
76坪〜（250㎡〜）
21.2/坪
2023年第4四半期
1,400円
59坪〜（195㎡〜）
23.7/坪
2023年第3四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2023年第2四半期
800円
82坪〜（270㎡〜）
9.8/坪
2022年第4四半期
1,300円
94坪〜（310㎡〜）
13.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,179 | - |
| 2016 | 145,359 | - |
| 2018 | 143,990 | -729 |
| 2020 | 142,198 | -612 |
| 2022 | 140,942 | +175 |
| 2023 | 140,696 | +1 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-23.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市北区の土地マップ
熊本市北区内のエリアランキング
八景水谷は熊本市北区内44地区中5位（上位89%）。
坪単価16.6/坪。
1つ上の麻生田とは7%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
八景水谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市北区八景水谷２丁目２９６番７ | 5.2/㎡ | +1.0% | 住宅 | 八景水谷 290m |
| 熊本市北区八景水谷１丁目１０９４番３ | 5.2/㎡ | - | 住宅 | 堀川 110m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）