徳王の土地相場
熊本県熊本市北区徳王 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
熊本県熊本市北区徳王の土地相場は坪単価5万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
徳王の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
146,724円/坪
推定総額
1,100万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が24,433円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.7/坪
4.7/㎡
平均価格
2,276
取引実績
11件
平均面積
128坪
422㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
201120132016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪19万円から2025年は坪22万円へ、14年間で+16.1%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
12,000円
393坪〜（1300㎡〜）
30.5/坪
2025年第1四半期
1,400円
109坪〜（360㎡〜）
12.9/坪
2023年第1四半期
980円
53坪〜（175㎡〜）
18.5/坪
2022年第1四半期
2,800円
172坪〜（570㎡〜）
16.2/坪
2021年第3四半期
60円
17坪〜（55㎡〜）
3.6/坪
2018年第3四半期
1,500円
284坪〜（940㎡〜）
5.3/坪
2016年第1四半期
1,400円
97坪〜（320㎡〜）
14.5/坪
2014年第4四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2013年第4四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2012年第1四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,179 | - |
| 2016 | 145,359 | - |
| 2018 | 143,990 | -729 |
| 2020 | 142,198 | -612 |
| 2022 | 140,942 | +175 |
| 2023 | 140,696 | +1 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-23.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市北区の土地マップ
熊本市北区内のエリアランキング
徳王は熊本市北区内44地区中10位（上位77%）。
坪単価15.7/坪。
1つ上の楡木とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）