清水本町の土地相場
熊本県熊本市北区清水本町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県熊本市北区清水本町の土地相場は坪単価5万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
清水本町の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
178,690円/坪
推定総額
1,698万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が51,208円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ長方形（15万円）と比べて68%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.0/坪
4.8/㎡
平均価格
1,729
取引実績
17件
平均面積
112坪
370㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万25万17万9万
2011201420172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪15万円から2024年は坪18万円へ、13年間で+15.6%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2023年第2四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2022年第3四半期
1,400円
203坪〜（670㎡〜）
6.9/坪
2021年第3四半期
1,700円
100坪〜（330㎡〜）
17.0/坪
2020年第1四半期
900円
145坪〜（480㎡〜）
6.2/坪
2019年第4四半期
570円
29坪〜（95㎡〜）
19.8/坪
2019年第4四半期
1,300円
172坪〜（570㎡〜）
7.5/坪
2019年第4四半期
420円
44坪〜（145㎡〜）
9.6/坪
2019年第2四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
2019年第2四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,179 | - |
| 2016 | 145,359 | - |
| 2018 | 143,990 | -729 |
| 2020 | 142,198 | -612 |
| 2022 | 140,942 | +175 |
| 2023 | 140,696 | +1 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-23.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市北区の土地マップ
熊本市北区内のエリアランキング
清水本町は熊本市北区内44地区中8位（上位82%）。
坪単価16.0/坪。
1つ上の弓削とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）