楠の土地相場
熊本県熊本市北区楠 | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が132,886円高くなります。
4m未満
3件
42万/坪
4〜6m
21件
40万/坪
6〜8m
20件
45万/坪
8m以上
18件
53万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価55万円で最も高く、不整形（44万円）と比べて25%の差があります。
ほぼ正方形
6件
55万/坪
ほぼ台形
5件
48万/坪
長方形
29件
45万/坪
ほぼ長方形
11件
45万/坪
不整形
6件
44万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（49万/坪）は北道路（48万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南
18件
49万/坪
北
12件
48万/坪
西
6件
46万/坪
北東
3件
44万/坪
東
13件
43万/坪
北西
5件
43万/坪
南東
4件
35万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
4件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
23.1/坪
7.0/㎡
前年比 ▲70.8%
平均価格
2,821
取引実績
62件
平均面積
122坪
402㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万43万30万17万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪32万円へ、17年間で+24.2%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
82坪〜（270㎡〜）
25.7/坪
2025年第2四半期
2,100円
59坪〜（195㎡〜）
35.6/坪
2025年第1四半期
2,900円
82坪〜（270㎡〜）
35.5/坪
2024年第1四半期
1,600円
85坪〜（280㎡〜）
18.9/坪
2023年第4四半期
2,300円
94坪〜（310㎡〜）
24.5/坪
2023年第2四半期
1,900円
94坪〜（310㎡〜）
20.3/坪
2022年第3四半期
7,200円
224坪〜（740㎡〜）
32.2/坪
2022年第2四半期
5,400円
224坪〜（740㎡〜）
24.1/坪
2021年第3四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2021年第2四半期
3,600円
181坪〜（600㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,179 | - |
| 2016 | 145,359 | - |
| 2018 | 143,990 | -729 |
| 2020 | 142,198 | -612 |
| 2022 | 140,942 | +175 |
| 2023 | 140,696 | +1 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-23.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市北区の土地マップ
熊本市北区内のエリアランキング
楠は熊本市北区内44地区中2位（上位95%）。
坪単価23.1/坪。
1つ上の武蔵ケ丘とは17%の差。
高価格帯（1〜15位）
楠周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市北区楠４丁目７番９ | 6.8/㎡ | +4.0% | 住宅 | 武蔵塚 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）