打越町の土地相場
熊本県熊本市北区打越町 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県熊本市北区打越町の土地相場は坪単価5万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
打越町の土地
16件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
179,029円/坪
推定総額
1,253万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が112,226円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価26万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて48%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.9/坪
4.5/㎡
平均価格
988
取引実績
16件
平均面積
80坪
264㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
20102013201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪5万円から2023年は坪20万円へ、13年間で+288.8%上昇（年平均+22.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
980円
50坪〜（165㎡〜）
19.6/坪
2019年第4四半期
790円
50坪〜（165㎡〜）
15.8/坪
2019年第1四半期
1,500円
106坪〜（350㎡〜）
14.2/坪
2019年第1四半期
940円
76坪〜（250㎡〜）
12.4/坪
2018年第4四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2018年第4四半期
1,200円
53坪〜（175㎡〜）
22.7/坪
2018年第2四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2017年第1四半期
140円
18坪〜（60㎡〜）
7.7/坪
2016年第2四半期
750円
82坪〜（270㎡〜）
9.2/坪
2014年第3四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,179 | - |
| 2016 | 145,359 | - |
| 2018 | 143,990 | -729 |
| 2020 | 142,198 | -612 |
| 2022 | 140,942 | +175 |
| 2023 | 140,696 | +1 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-23.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市北区の土地マップ
熊本市北区内のエリアランキング
打越町は熊本市北区内44地区中12位（上位73%）。
坪単価14.9/坪。
1つ上の清水亀井町とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
打越町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市北区打越町２１２番４５ | 5.4/㎡ | -0.2% | 住宅 | 打越 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）