室園町の土地相場
熊本県熊本市北区室園町 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
熊本県熊本市北区室園町の土地相場は坪単価6万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
室園町の土地
24件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
242,425円/坪
推定総額
1,697万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が113,152円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価37万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて65%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.0/坪
5.7/㎡
平均価格
2,282
取引実績
24件
平均面積
117坪
386㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
2009201120132015201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪23万円から2021年は坪11万円へ、12年間で51.2%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
700円
48坪〜（160㎡〜）
14.5/坪
2021年第4四半期
2,600円
197坪〜（650㎡〜）
13.2/坪
2021年第1四半期
700円
124坪〜（410㎡〜）
5.6/坪
2020年第3四半期
1,400円
91坪〜（300㎡〜）
15.4/坪
2020年第3四半期
30円
17坪〜（55㎡〜）
1.8/坪
2018年第3四半期
2,400円
136坪〜（450㎡〜）
17.6/坪
2018年第3四半期
410円
32坪〜（105㎡〜）
12.9/坪
2017年第4四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2017年第3四半期
1,200円
32坪〜（105㎡〜）
37.8/坪
2017年第3四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,179 | - |
| 2016 | 145,359 | - |
| 2018 | 143,990 | -729 |
| 2020 | 142,198 | -612 |
| 2022 | 140,942 | +175 |
| 2023 | 140,696 | +1 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-23.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市北区の土地マップ
熊本市北区内のエリアランキング
室園町は熊本市北区内44地区中3位（上位93%）。
坪単価19.0/坪。
1つ上の楠とは22%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
室園町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市北区室園町２７４番外 | 11.3/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 北熊本 100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）