楡木の土地相場
熊本県熊本市北区楡木 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が54,228円高くなります。
4〜6m
40件
34万/坪
6〜8m
3件
31万/坪
8m以上
4件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価45万円で最も高く、ほぼ整形（24万円）と比べて85%の差があります。
ほぼ正方形
4件
45万/坪
ほぼ長方形
16件
36万/坪
長方形
10件
34万/坪
不整形
8件
27万/坪
ほぼ台形
4件
27万/坪
ほぼ整形
10件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
西
4件
42万/坪
北
3件
36万/坪
北東
9件
35万/坪
南
10件
34万/坪
東
11件
33万/坪
南東
3件
33万/坪
北西
7件
28万/坪
接面道路無
4件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
16.1/坪
4.9/㎡
前年比 ▲45.6%
平均価格
1,915
取引実績
53件
平均面積
141坪
465㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪25万円へ、17年間で+70.8%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
56坪〜（185㎡〜）
25.0/坪
2024年第4四半期
6,700円
302坪〜（1000㎡〜）
22.1/坪
2024年第3四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2024年第2四半期
1,500円
157坪〜（520㎡〜）
9.5/坪
2024年第1四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2023年第3四半期
2,300円
163坪〜（540㎡〜）
14.1/坪
2023年第2四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2022年第4四半期
1,700円
97坪〜（320㎡〜）
17.6/坪
2022年第2四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2021年第2四半期
210円
35坪〜（115㎡〜）
6.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,179 | - |
| 2016 | 145,359 | - |
| 2018 | 143,990 | -729 |
| 2020 | 142,198 | -612 |
| 2022 | 140,942 | +175 |
| 2023 | 140,696 | +1 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-23.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市北区の土地マップ
熊本市北区内のエリアランキング
楡木は熊本市北区内44地区中7位（上位84%）。
坪単価16.1/坪。
1つ上の清水新地とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）