楡木の土地相場
熊本県熊本市北区楡木 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県熊本市北区楡木の土地相場は坪単価5万円（52件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+42.6%。
推定相場
楡木の土地
52件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
241,799円/坪
推定総額
1,934万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が21,032円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価34万円で最も高く、ほぼ整形（18万円）と比べて85%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.0/坪
4.8/㎡
前年比 ▲42.6%
平均価格
1,924
取引実績
52件
平均面積
142坪
470㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪17万円へ、16年間で+17.4%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
6,700円
302坪〜（1000㎡〜）
22.1/坪
2024年第3四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2024年第2四半期
1,500円
157坪〜（520㎡〜）
9.5/坪
2024年第1四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2023年第3四半期
2,300円
163坪〜（540㎡〜）
14.1/坪
2023年第2四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2022年第4四半期
1,700円
97坪〜（320㎡〜）
17.6/坪
2022年第2四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2021年第2四半期
210円
35坪〜（115㎡〜）
6.0/坪
2021年第2四半期
1,900円
575坪〜（1900㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,179 | - |
| 2016 | 145,359 | - |
| 2018 | 143,990 | -729 |
| 2020 | 142,198 | -612 |
| 2022 | 140,942 | +175 |
| 2023 | 140,696 | +1 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-23.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市北区の土地マップ
熊本市北区内のエリアランキング
楡木は熊本市北区内44地区中9位（上位80%）。
坪単価16.0/坪。
1つ上の清水本町とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）