清水新地の土地相場
熊本県熊本市北区清水新地 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県熊本市北区清水新地の土地相場は坪単価5万円（58件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
清水新地の土地
58件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
178,994円/坪
推定総額
1,700万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が27,526円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価31万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて76%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.2/坪
4.9/㎡
平均価格
1,825
取引実績
58件
平均面積
118坪
390㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪14万円へ、16年間で11.7%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,200円
53坪〜（175㎡〜）
22.7/坪
2024年第1四半期
1,500円
103坪〜（340㎡〜）
14.6/坪
2024年第1四半期
500円
115坪〜（380㎡〜）
4.3/坪
2023年第4四半期
1,000円
160坪〜（530㎡〜）
6.2/坪
2023年第4四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2023年第4四半期
3,200円
257坪〜（850㎡〜）
12.4/坪
2023年第4四半期
2,600円
100坪〜（330㎡〜）
26.0/坪
2023年第2四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2023年第2四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
2022年第3四半期
500円
47坪〜（155㎡〜）
10.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,179 | - |
| 2016 | 145,359 | - |
| 2018 | 143,990 | -729 |
| 2020 | 142,198 | -612 |
| 2022 | 140,942 | +175 |
| 2023 | 140,696 | +1 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-23.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市北区の土地マップ
熊本市北区内のエリアランキング
清水新地は熊本市北区内44地区中6位（上位86%）。
坪単価16.2/坪。
1つ上の八景水谷とは3%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
最寄り駅の相場
清水新地周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市北区清水新地５丁目１８９２番３５ | 5.7/㎡ | - | 住宅 | 新須屋 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）