高平の土地相場
熊本県熊本市北区高平 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が117,506円高くなります。
4〜6m
23件
27万/坪
6〜8m
10件
35万/坪
8m以上
6件
39万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価40万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて122%の差があります。
ほぼ正方形
3件
40万/坪
長方形
4件
33万/坪
ほぼ長方形
14件
32万/坪
ほぼ台形
8件
30万/坪
台形
3件
25万/坪
ほぼ整形
4件
19万/坪
不整形
7件
18万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
38万/坪
西
4件
35万/坪
南西
10件
32万/坪
北
5件
29万/坪
北東
6件
28万/坪
北西
6件
26万/坪
東
5件
23万/坪
接面道路無
3件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
14.7/坪
4.5/㎡
平均価格
1,769
取引実績
44件
平均面積
123坪
405㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪13万円へ、17年間で14.2%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
990円
79坪〜（260㎡〜）
12.6/坪
2023年第4四半期
1,700円
56坪〜（185㎡〜）
30.4/坪
2023年第4四半期
1,000円
109坪〜（360㎡〜）
9.2/坪
2023年第3四半期
85円
9坪〜（30㎡〜）
9.4/坪
2023年第2四半期
2,400円
106坪〜（350㎡〜）
22.7/坪
2023年第1四半期
750円
79坪〜（260㎡〜）
9.5/坪
2023年第1四半期
3,100円
151坪〜（500㎡〜）
20.5/坪
2022年第4四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2022年第4四半期
1,200円
109坪〜（360㎡〜）
11.0/坪
2022年第2四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,179 | - |
| 2016 | 145,359 | - |
| 2018 | 143,990 | -729 |
| 2020 | 142,198 | -612 |
| 2022 | 140,942 | +175 |
| 2023 | 140,696 | +1 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-23.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市北区の土地マップ
熊本市北区内のエリアランキング
高平は熊本市北区内44地区中13位（上位70%）。
坪単価14.7/坪。
1つ上の打越町とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
最寄り駅の相場
高平周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市北区高平３丁目８２２番３７外 | 5.2/㎡ | +0.8% | 住宅 | 亀井 880m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）