室園町のマンション相場
熊本県熊本市北区室園町 | 12件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
室園町の中古マンション
12件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
729万円
㎡単価
10.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価21.9万円に対し、築30年は11.7万円。築年による価格差は最大87%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（8件）。２ＬＤＫの平均価格は838円。
平均㎡単価
16.9
前年比 ▼71.0%
平均価格
1,126
取引実績
12件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820112015202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡9.2万円から2025年は㎡7.1万円へ、17年間で22.8%下落（年平均-1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築16-20年
11
築21-25年
13
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,173
8件
２ＬＤＫ
1,033
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.1
2024年第3四半期
450円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
6.9
2024年第1四半期
1,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2023年第4四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2023年第4四半期
2,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2022年第1四半期
1,900円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
34.5
2020年第4四半期
660円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.2
2015年第2四半期
530円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.2
2013年第1四半期
930円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
14.3
2011年第3四半期
700円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
10.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
室園町のマンション一覧（5棟）
市場環境（熊本市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,179 | - |
| 2016 | 145,359 | - |
| 2018 | 143,990 | -729 |
| 2020 | 142,198 | -612 |
| 2022 | 140,942 | +175 |
| 2023 | 140,696 | +1 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-23.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市北区のマンションマップ
熊本市北区内のエリアランキング
室園町は熊本市北区内4地区中2位（上位50%）。
単価16.9。
1つ上の武蔵ケ丘とは69%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
室園町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市北区室園町２７４番外 | 11.3/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 北熊本 100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）