徳王のマンション相場
熊本県熊本市北区徳王 | 28件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
徳王の中古マンション
28件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
972万円
㎡単価
14.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価13.8万円に対し、築30年は12.9万円。築年による価格差は最大16%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。４ＬＤＫの平均価格は906円。
平均㎡単価
13.8
前年比 ▼50.6%
平均価格
935
取引実績
28件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
201020132018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡16.0万円から2025年は㎡8.7万円へ、15年間で45.6%下落（年平均-3.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
14
築21-25年
15
築26-30年
15
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
950
25件
４ＬＤＫ
813
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
580円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.3
2025年第2四半期
600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2
2025年第1四半期
600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.6
2024年第2四半期
1,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2024年第1四半期
900円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
9.5
2024年第1四半期
1,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第1四半期
1,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2023年第4四半期
900円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2023年第3四半期
500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.1
2023年第3四半期
580円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,179 | - |
| 2016 | 145,359 | - |
| 2018 | 143,990 | -729 |
| 2020 | 142,198 | -612 |
| 2022 | 140,942 | +175 |
| 2023 | 140,696 | +1 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-23.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市北区のマンションマップ
熊本市北区内のエリアランキング
徳王は熊本市北区内4地区中3位（上位25%）。
単価13.8。
1つ上の室園町とは22%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）