清水万石の土地相場
熊本県熊本市北区清水万石 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が55,939円高くなります。
4〜6m
29件
23万/坪
6〜8m
8件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価30万円で最も高く、長方形（14万円）と比べて118%の差があります。
ほぼ整形
4件
30万/坪
台形
4件
27万/坪
ほぼ台形
3件
25万/坪
ほぼ長方形
16件
23万/坪
不整形
6件
19万/坪
ほぼ正方形
3件
19万/坪
長方形
4件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
北東
3件
27万/坪
北
7件
23万/坪
西
11件
23万/坪
南
6件
21万/坪
北西
5件
21万/坪
東
4件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
25件
倉庫
1件
その他
1件
平均坪単価
11.3/坪
3.4/㎡
前年比 ▲16.6%
平均価格
1,044
取引実績
41件
平均面積
111坪
366㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪14万円へ、17年間で+117.1%上昇（年平均+6.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200円
85坪〜（280㎡〜）
14.2/坪
2024年第3四半期
930円
112坪〜（370㎡〜）
8.3/坪
2024年第1四半期
1,500円
94坪〜（310㎡〜）
16.0/坪
2023年第4四半期
990円
103坪〜（340㎡〜）
9.6/坪
2023年第4四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2022年第2四半期
2,500円
194坪〜（640㎡〜）
12.9/坪
2022年第1四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2021年第4四半期
500円
76坪〜（250㎡〜）
6.6/坪
2021年第3四半期
1,300円
100坪〜（330㎡〜）
13.0/坪
2021年第1四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,179 | - |
| 2016 | 145,359 | - |
| 2018 | 143,990 | -729 |
| 2020 | 142,198 | -612 |
| 2022 | 140,942 | +175 |
| 2023 | 140,696 | +1 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-23.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市北区の土地マップ
熊本市北区内のエリアランキング
清水万石は熊本市北区内44地区中28位（上位36%）。
坪単価11.3/坪。
1つ上の龍田とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）
清水万石周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市北区清水万石３丁目２０９番４ | 5.2/㎡ | -0.2% | 住宅 | 北熊本 780m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）