鹿子木町の土地相場
熊本県熊本市北区鹿子木町 | 10件の成約データ
熊本県熊本市北区鹿子木町の土地相場は坪単価4万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-55.6%。
推定相場
鹿子木町の土地
10件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
175,474円/坪
推定総額
1,316万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が67,572円高くなります。
平均坪単価
13.3/坪
4.0/㎡
前年比 ▼55.6%
平均価格
979
取引実績
10件
平均面積
130坪
431㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万16万11万6万1万
2008201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪12万円へ、17年間で32.6%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
940円
56坪〜（185㎡〜）
16.8/坪
2025年第1四半期
560円
73坪〜（240㎡〜）
7.7/坪
2024年第4四半期
1,600円
454坪〜（1500㎡〜）
3.5/坪
2024年第4四半期
1,300円
393坪〜（1300㎡〜）
3.3/坪
2024年第3四半期
320円
18坪〜（60㎡〜）
17.6/坪
2022年第2四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2021年第4四半期
310円
18坪〜（60㎡〜）
17.1/坪
2017年第1四半期
960円
56坪〜（185㎡〜）
17.2/坪
2014年第1四半期
1,300円
100坪〜（330㎡〜）
13.0/坪
2008年第1四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,179 | - |
| 2016 | 145,359 | - |
| 2018 | 143,990 | -729 |
| 2020 | 142,198 | -612 |
| 2022 | 140,942 | +175 |
| 2023 | 140,696 | +1 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-23.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市北区の土地マップ
熊本市北区内のエリアランキング
鹿子木町は熊本市北区内44地区中17位（上位61%）。
坪単価13.3/坪。
1つ上の清水東町とは3%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）