龍田の土地相場

熊本県熊本市北区龍田 | 204件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

龍田の土地

204件の取引データ

最新: 2024年第4四半期

推定坪単価

190,181円/坪

推定総額

1,521万円

容積率単価

敷地面積

80坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大89%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が150,042円高くなります。

4m未満

17万/坪

9件

4〜6m

24万/坪

131件

6〜8m

25万/坪

35件

8m以上

32万/坪

18件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価33万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて78%の差があります。

ほぼ正方形

33万/坪

14件

正方形

32万/坪

6件

長方形

26万/坪

41件

袋地等

26万/坪

5件

ほぼ整形

26万/坪

11件

ほぼ台形

25万/坪

19件

ほぼ長方形

24万/坪

64件

台形

19万/坪

10件

不整形

18万/坪

34件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+40%のプレミアムがあります。

南

30万/坪

16件

南東

28万/坪

28件

東

28万/坪

13件

北東

25万/坪

31件

西

24万/坪

24件

北西

23万/坪

47件

南西

22万/坪

24件

北

22万/坪

15件

接面道路無

11万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。

住宅

61件

その他

26件

事務所

2件

店舗

1件

熊本市北区平均 - → 龍田 11.4/坪(3.5/㎡) 熊本市北区内 27位/44地区

平均坪単価

11.4/坪

3.5/㎡

平均価格

1,306

取引実績

204件

平均面積

123坪

407㎡

相場の動き

坪単価の推移

56万42万28万14万0万

2008201120142017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪17万円へ、16年間で+40.3%上昇（年平均+2.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

3件

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第4四半期 2,300円 245坪〜（810㎡〜） 9.4/坪

2024年第3四半期 2,300円 133坪〜（440㎡〜） 17.3/坪

2024年第3四半期 1,000円 54坪〜（180㎡〜） 18.4/坪

2024年第3四半期 1,700円 60坪〜（200㎡〜） 28.1/坪

2024年第2四半期 790円 60坪〜（200㎡〜） 13.1/坪

2024年第2四半期 900円 56坪〜（185㎡〜） 16.1/坪

2024年第2四半期 4,900円 272坪〜（900㎡〜） 18.0/坪

2023年第4四半期 100円 36坪〜（120㎡〜） 2.8/坪

2023年第4四半期 1,500円 50坪〜（165㎡〜） 30.1/坪

2023年第3四半期 600円 67坪〜（220㎡〜） 9.0/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（熊本市北区全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年

🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	146,179	-
2016	145,359	-
2018	143,990	-729
2020	142,198	-612
2022	140,942	+175
2023	140,696	+1

所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）

空き家率: 12.5%（2018年: 10.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-11.3%、2050年-23.5%

熊本市北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

熊本市北区の土地マップ

熊本市北区内のエリアランキング

龍田は熊本市北区内44地区中27位（上位39%）。坪単価11.4/坪。 1つ上の龍田弓削とは2%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 武蔵ケ丘

27.1/坪

+137%

15 植木町植木

13.8/坪

+20%

他 13 地区

中価格帯（16〜30位）

16 清水東町

13.7/坪

+20%

17 鹿子木町

13.3/坪

+16%

18 兎谷

12.9/坪

+13%

19 池田

12.5/坪

+9%

20 鶴羽田町

12.4/坪

+9%

21 山室

12.4/坪

+9%

22 龍田陳内

12.4/坪

+8%

23 四方寄町

12.4/坪

+8%

24 鶴羽田

12.0/坪

+4%

25 西梶尾町

11.8/坪

+4%

26 龍田弓削

11.7/坪

+2%

27 龍田 ◀

11.4/坪

―

28 清水万石

11.3/坪

-1%

29 楠野町

10.6/坪

-8%

30 飛田

10.5/坪

-8%

お手頃帯（31〜44位）

31 植木町岩野

10.4/坪

-10%

44 植木町鐙田

2.2/坪

-81%

他 12 地区

最寄り駅の相場

龍田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
熊本市北区龍田８丁目１１９０番１３	5.3/㎡	+3.5%	住宅	武蔵塚 1800m
熊本市北区龍田陳内４丁目１４０番１６	4.9/㎡	-	住宅	竜田口 900m
熊本市北区龍田陳内３丁目１０６４番２２	3.8/㎡	+0.5%	住宅	竜田口 2000m
熊本市北区龍田弓削１丁目８番１	1.7/㎡	+1.2%	農地	武蔵塚 1500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

龍田の他の不動産相場