龍田の土地相場
熊本県熊本市北区龍田 | 204件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県熊本市北区龍田の土地相場は坪単価3万円（204件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-47.7%。
推定相場
龍田の土地
204件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
189,914円/坪
推定総額
1,519万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大89%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が112,066円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて78%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+40%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.4/坪
3.5/㎡
前年比 ▼47.7%
平均価格
1,306
取引実績
204件
平均面積
123坪
407㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪17万円へ、16年間で+40.3%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,300円
245坪〜（810㎡〜）
9.4/坪
2024年第3四半期
2,300円
133坪〜（440㎡〜）
17.3/坪
2024年第3四半期
1,000円
54坪〜（180㎡〜）
18.4/坪
2024年第3四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2024年第2四半期
790円
60坪〜（200㎡〜）
13.1/坪
2024年第2四半期
900円
56坪〜（185㎡〜）
16.1/坪
2024年第2四半期
4,900円
272坪〜（900㎡〜）
18.0/坪
2023年第4四半期
100円
36坪〜（120㎡〜）
2.8/坪
2023年第4四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2023年第3四半期
600円
67坪〜（220㎡〜）
9.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,179 | - |
| 2016 | 145,359 | - |
| 2018 | 143,990 | -729 |
| 2020 | 142,198 | -612 |
| 2022 | 140,942 | +175 |
| 2023 | 140,696 | +1 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-23.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市北区の土地マップ
熊本市北区内のエリアランキング
龍田は熊本市北区内44地区中27位（上位39%）。
坪単価11.4/坪。
1つ上の龍田弓削とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
龍田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市北区龍田８丁目１１９０番１３ | 5.3/㎡ | +3.5% | 住宅 | 武蔵塚 1800m |
| 熊本市北区龍田陳内４丁目１４０番１６ | 4.9/㎡ | - | 住宅 | 竜田口 900m |
| 熊本市北区龍田陳内３丁目１０６４番２２ | 3.8/㎡ | +0.5% | 住宅 | 竜田口 2000m |
| 熊本市北区龍田弓削１丁目８番１ | 1.7/㎡ | +1.2% | 農地 | 武蔵塚 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）