兎谷の土地相場
熊本県熊本市北区兎谷 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県熊本市北区兎谷の土地相場は坪単価4万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
兎谷の土地
12件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
171,091円/坪
推定総額
1,369万円
容積率単価
-
80坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ台形（22万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.9/坪
3.9/㎡
平均価格
1,321
取引実績
12件
平均面積
136坪
450㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201320182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+48.6%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2019年第3四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2018年第4四半期
600円
76坪〜（250㎡〜）
7.9/坪
2018年第4四半期
2,200円
106坪〜（350㎡〜）
20.8/坪
2018年第1四半期
800円
79坪〜（260㎡〜）
10.2/坪
2018年第1四半期
800円
67坪〜（220㎡〜）
12.0/坪
2017年第1四半期
750円
76坪〜（250㎡〜）
9.9/坪
2013年第3四半期
1,900円
100坪〜（330㎡〜）
19.0/坪
2013年第3四半期
1,800円
514坪〜（1700㎡〜）
3.5/坪
2013年第1四半期
2,600円
333坪〜（1100㎡〜）
7.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,179 | - |
| 2016 | 145,359 | - |
| 2018 | 143,990 | -729 |
| 2020 | 142,198 | -612 |
| 2022 | 140,942 | +175 |
| 2023 | 140,696 | +1 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-23.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市北区の土地マップ
熊本市北区内のエリアランキング
兎谷は熊本市北区内44地区中18位（上位59%）。
坪単価12.9/坪。
1つ上の鹿子木町とは3%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）