兎谷の一戸建て相場
熊本県熊本市北区兎谷 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
兎谷の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定価格
2,857万円
うち土地分
2,088万円
うち建物分
770万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
9.4
平均価格
2,664
取引実績
22件
平均面積
339㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
16万
2万
'08'09'11'12'16'17'18'20'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
11
築16-20年
6
築26-30年
6
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
320円
190㎡〜
1.7
2020年第3四半期
2,800円
160㎡〜
17.5
2020年第3四半期
2,900円
170㎡〜
17.1
2018年第4四半期
8,000円
1600㎡〜
5.0
2018年第1四半期
1,300円
230㎡〜
5.7
2017年第2四半期
1,400円
120㎡〜
11.7
2017年第1四半期
1,400円
170㎡〜
8.2
2017年第1四半期
400円
250㎡〜
1.6
2016年第2四半期
8,600円
760㎡〜
11.3
2012年第2四半期
1,100円
300㎡〜
3.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,179 | - |
| 2016 | 145,359 | - |
| 2018 | 143,990 | -729 |
| 2020 | 142,198 | -612 |
| 2022 | 140,942 | +175 |
| 2023 | 140,696 | +1 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-23.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市北区の一戸建てマップ
熊本市北区内のエリアランキング
兎谷は熊本市北区内44地区中17位（上位61%）。
単価9.4。
1つ上の龍田とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）