下硯川町の一戸建て相場
熊本県熊本市北区下硯川町 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
下硯川町の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
3,821万円
うち土地分
3,051万円
うち建物分
770万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大681%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.3
平均価格
4,100
取引実績
11件
平均面積
455㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
6万
12万
'09'12'13'14'18'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築11-15年
14
築21-25年
10
築26-30年
5
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
3,500円
340㎡〜
10.3
2023年第1四半期
3,600円
250㎡〜
14.4
2022年第1四半期
3,000円
250㎡〜
12.0
2021年第3四半期
2,500円
1000㎡〜
2.5
2020年第1四半期
21,000円
990㎡〜
21.2
2018年第3四半期
2,000円
195㎡〜
10.3
2018年第1四半期
5,200円
990㎡〜
5.3
2014年第3四半期
300円
240㎡〜
1.3
2013年第1四半期
2,700円
390㎡〜
6.9
2012年第1四半期
350円
200㎡〜
1.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,179 | - |
| 2016 | 145,359 | - |
| 2018 | 143,990 | -729 |
| 2020 | 142,198 | -612 |
| 2022 | 140,942 | +175 |
| 2023 | 140,696 | +1 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-23.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市北区の一戸建てマップ
熊本市北区内のエリアランキング
下硯川町は熊本市北区内44地区中27位（上位39%）。
単価8.3。
1つ上の梶尾町とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）