下硯川町の土地相場
熊本県熊本市北区下硯川町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県熊本市北区下硯川町の土地相場は坪単価3万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下硯川町の土地
22件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
68,742円/坪
推定総額
550万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大112%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が94,666円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価16万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
9.5/坪
2.9/㎡
平均価格
879
取引実績
22件
平均面積
132坪
436㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2014201620222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪8万円から2024年は坪13万円へ、10年間で+61.9%上昇（年平均+6.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,500円
145坪〜（480㎡〜）
10.3/坪
2024年第1四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2023年第1四半期
950円
67坪〜（220㎡〜）
14.3/坪
2022年第1四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2022年第1四半期
960円
82坪〜（270㎡〜）
11.8/坪
2017年第1四半期
65円
59坪〜（195㎡〜）
1.1/坪
2016年第1四半期
350円
18坪〜（60㎡〜）
19.3/坪
2016年第1四半期
640円
30坪〜（100㎡〜）
21.2/坪
2016年第1四半期
220円
11坪〜（35㎡〜）
20.8/坪
2015年第4四半期
1,500円
302坪〜（1000㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,179 | - |
| 2016 | 145,359 | - |
| 2018 | 143,990 | -729 |
| 2020 | 142,198 | -612 |
| 2022 | 140,942 | +175 |
| 2023 | 140,696 | +1 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-23.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市北区の土地マップ
熊本市北区内のエリアランキング
下硯川町は熊本市北区内44地区中37位（上位16%）。
坪単価9.5/坪。
1つ上の大窪とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）