明徳町の土地相場
熊本県熊本市北区明徳町 | 13件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大267%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が129,121円高くなります。
4m未満
3件
5万/坪
4〜6m
6件
17万/坪
6〜8m
4件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて34%の差があります。
ほぼ長方形
4件
17万/坪
不整形
5件
12万/坪
道路の方位と坪単価
南
4件
22万/坪
東
3件
8万/坪
平均坪単価
7.5/坪
2.3/㎡
平均価格
717
取引実績
13件
平均面積
137坪
452㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
20082011201320192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2024年は坪13万円へ、16年間で+566.7%上昇（年平均+35.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,400円
181坪〜（600㎡〜）
13.2/坪
2022年第2四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2022年第1四半期
950円
64坪〜（210㎡〜）
15.0/坪
2019年第2四半期
350円
70坪〜（230㎡〜）
5.0/坪
2016年第2四半期
820円
484坪〜（1600㎡〜）
1.7/坪
2016年第2四半期
330円
194坪〜（640㎡〜）
1.7/坪
2013年第1四半期
480円
60坪〜（200㎡〜）
7.9/坪
2012年第4四半期
570円
133坪〜（440㎡〜）
4.3/坪
2011年第4四半期
530円
50坪〜（165㎡〜）
10.6/坪
2011年第2四半期
690円
85坪〜（280㎡〜）
8.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,179 | - |
| 2016 | 145,359 | - |
| 2018 | 143,990 | -729 |
| 2020 | 142,198 | -612 |
| 2022 | 140,942 | +175 |
| 2023 | 140,696 | +1 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-23.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市北区の土地マップ
熊本市北区内のエリアランキング
明徳町は熊本市北区内44地区中42位（上位5%）。
坪単価7.5/坪。
1つ上の植木町一木とは9%の差。