植木町投刀塚の土地相場
熊本県熊本市北区植木町投刀塚 | 12件の成約データ
熊本県熊本市北区植木町投刀塚の土地相場は坪単価3万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
植木町投刀塚の土地
12件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
91,901円/坪
推定総額
1,470万円
容積率単価
-
160坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が31,010円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ長方形（12万円）と比べて4%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.7/坪
2.9/㎡
平均価格
1,664
取引実績
12件
平均面積
186坪
614㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万13万9万5万1万
2009201520192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2022年は坪15万円へ、13年間で+215.2%上昇（年平均+16.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
860円
57坪〜（190㎡〜）
15.0/坪
2022年第3四半期
960円
64坪〜（210㎡〜）
15.1/坪
2020年第3四半期
680円
64坪〜（210㎡〜）
10.7/坪
2020年第3四半期
250円
47坪〜（155㎡〜）
5.3/坪
2020年第1四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2019年第1四半期
3,600円
302坪〜（1000㎡〜）
11.9/坪
2018年第3四半期
6,800円
544坪〜（1800㎡〜）
12.5/坪
2018年第1四半期
630円
70坪〜（230㎡〜）
9.1/坪
2015年第4四半期
1,900円
181坪〜（600㎡〜）
10.5/坪
2011年第2四半期
990円
269坪〜（890㎡〜）
3.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,179 | - |
| 2016 | 145,359 | - |
| 2018 | 143,990 | -729 |
| 2020 | 142,198 | -612 |
| 2022 | 140,942 | +175 |
| 2023 | 140,696 | +1 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-23.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市北区の土地マップ
熊本市北区内のエリアランキング
植木町投刀塚は熊本市北区内44地区中34位（上位23%）。
坪単価9.7/坪。
1つ上の梶尾町とは4%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）