植木町広住の土地相場
熊本県熊本市北区植木町広住 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県熊本市北区植木町広住の土地相場は坪単価3万円（44件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
植木町広住の土地
44件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
110,183円/坪
推定総額
716万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が1,694円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて49%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
平均坪単価
9.2/坪
2.8/㎡
平均価格
778
取引実績
44件
平均面積
110坪
365㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪13万円へ、16年間で+18.1%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
800円
64坪〜（210㎡〜）
12.6/坪
2021年第4四半期
1,400円
454坪〜（1500㎡〜）
3.1/坪
2021年第1四半期
740円
60坪〜（200㎡〜）
12.2/坪
2021年第1四半期
700円
60坪〜（200㎡〜）
11.6/坪
2020年第4四半期
710円
64坪〜（210㎡〜）
11.2/坪
2019年第1四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2018年第4四半期
980円
53坪〜（175㎡〜）
18.5/坪
2017年第3四半期
780円
64坪〜（210㎡〜）
12.3/坪
2015年第4四半期
250円
272坪〜（900㎡〜）
0.9/坪
2015年第3四半期
700円
79坪〜（260㎡〜）
8.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,179 | - |
| 2016 | 145,359 | - |
| 2018 | 143,990 | -729 |
| 2020 | 142,198 | -612 |
| 2022 | 140,942 | +175 |
| 2023 | 140,696 | +1 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-23.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市北区の土地マップ
熊本市北区内のエリアランキング
植木町広住は熊本市北区内44地区中38位（上位14%）。
坪単価9.2/坪。
1つ上の下硯川町とは3%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
植木町広住周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市北区植木町広住字大道３８７番８ | 3.4/㎡ | +3.0% | 住宅 | 植木 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）