植木町滴水の一戸建て相場
熊本県熊本市北区植木町滴水 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
植木町滴水の一戸建て
24件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,723万円
うち土地分
1,953万円
うち建物分
770万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,395。軽量鉄骨造（1,681）との差は161%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大90%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.7
前年比 ▲50.4%
平均価格
2,589
取引実績
30件
平均面積
340㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
4万
10万
'08'09'10'11'12'13'15'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
9
築11-15年
4
築16-20年
3
築21-25年
7
築26-30年
3
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,900
1件
５ＤＫ
850
1件
５ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,800円
270㎡〜
10.4
2024年第4四半期
2,700円
410㎡〜
6.6
2024年第4四半期
1,800円
490㎡〜
3.7
2024年第2四半期
3,400円
710㎡〜
4.8
2024年第2四半期
740円
170㎡〜
4.4
2022年第1四半期
1,900円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
11.5
2021年第4四半期
850円
165㎡〜
・５ＤＫ
5.2
2021年第4四半期
800円
195㎡〜
4.1
2021年第4四半期
850円
300㎡〜
2.8
2021年第2四半期
1,700円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
7.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,179 | - |
| 2016 | 145,359 | - |
| 2018 | 143,990 | -729 |
| 2020 | 142,198 | -612 |
| 2022 | 140,942 | +175 |
| 2023 | 140,696 | +1 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-23.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市北区の一戸建てマップ
熊本市北区内のエリアランキング
植木町滴水は熊本市北区内44地区中28位（上位36%）。
単価7.7。
1つ上の下硯川町とは8%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）