龍田弓削の土地相場
熊本県熊本市北区龍田弓削 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県熊本市北区龍田弓削の土地相場は坪単価4万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
龍田弓削の土地
39件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
129,007円/坪
推定総額
903万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大118%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が94,499円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価19万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて41%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.7/坪
3.5/㎡
平均価格
1,344
取引実績
39件
平均面積
123坪
408㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
20082012201520192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2023年は坪9万円へ、15年間で31.5%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
200円
64坪〜（210㎡〜）
3.1/坪
2023年第2四半期
4,900円
287坪〜（950㎡〜）
17.1/坪
2023年第2四半期
300円
73坪〜（240㎡〜）
4.1/坪
2023年第1四半期
120円
29坪〜（95㎡〜）
4.2/坪
2023年第1四半期
850円
54坪〜（180㎡〜）
15.6/坪
2023年第1四半期
200円
60坪〜（200㎡〜）
3.3/坪
2023年第1四半期
4,500円
266坪〜（880㎡〜）
16.9/坪
2022年第3四半期
960円
60坪〜（200㎡〜）
15.9/坪
2022年第3四半期
4,000円
197坪〜（650㎡〜）
20.3/坪
2022年第3四半期
3,100円
218坪〜（720㎡〜）
14.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,179 | - |
| 2016 | 145,359 | - |
| 2018 | 143,990 | -729 |
| 2020 | 142,198 | -612 |
| 2022 | 140,942 | +175 |
| 2023 | 140,696 | +1 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-23.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市北区の土地マップ
熊本市北区内のエリアランキング
龍田弓削は熊本市北区内44地区中26位（上位41%）。
坪単価11.7/坪。
1つ上の西梶尾町とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
龍田弓削周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市北区龍田弓削１丁目８番１ | 1.7/㎡ | +1.2% | 農地 | 武蔵塚 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）