コアマンション健軍

熊本県熊本市東区佐土原1丁目8-45 | 築32年 | 139戸

推定相場

コアマンション健軍

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20132019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.1万/㎡から2026年は27.5万/㎡へ、13年間で82.6%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

201320172018201920202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の82,500円から2022年には70,000円へ、15.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・28件）で、平均1,630万円です。4LDKが最も高く平均1,645万円、3LDKは平均1,630万円です。

3LDK

28件

1,630万

4LDK

3件

1,645万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	28件	1,630万	970万	2,290万
4LDK	3件	1,645万	1,590万	1,698万

階数別の㎡単価

1-3階

23.3万/㎡

23件

4-7階

17.5万/㎡

4件

8階以上

19.8万/㎡

4件

物件概要

所在地	熊本県熊本市東区佐土原1丁目8-45
築年月	1994年8月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	139戸
専有面積	67.37m² ～ 86.93m²
分譲会社	ユニカ
施工会社	九州建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション34棟を表示

学区情報

小学校

熊本市立東町小学校

中学校

熊本市立東町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コアマンション健軍	1994	139戸	27.5万	1,949万
ダイワマンションハイボナール東町	2002	31戸	25.9万	1,998万
ダイアパレス健軍第２	1991	29戸	22.3万	980万
ハイボナール東町３	2005	24戸	29.9万	2,698万
トラストレジデンス花立	2021	37戸	45.1万	3,480万
エイルマンション健軍東	2005	52戸	32.2万	2,730万
オーヴィジョン東町グランスクエア	2021	98戸	48.4万	3,090万
ダイワマンションハイボナール東町２	2004	14戸	28.4万	2,680万
サンパーク東町レジデンス	2014	30戸	37.9万	2,630万
ロワールマンション健軍	1992	62戸	32.0万	2,099万
エイルマンション東町2レグナス	2018	45戸	48.7万	4,498万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

27件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
3LDK	18.4万	19.8万	18.8万	23.4万	25.0万	27.7万	25.3万	27.5万

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,949万	27.48万/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,899万	26.77万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,290万	18.19万/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,490万	21.01万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,290万	32.28万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,899万	26.77万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,899万	26.77万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,090万	27.7万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,899万	28.19万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,390万	18.43万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,620万	21.48万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,899万	26.77万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,999万	28.18万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,899万	26.77万/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,100万	29.61万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.87万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,498万	19.86万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,380万	18.29万/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,698万	22.51万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.64万/㎡
2019年9月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,590万	18.29万/㎡
2019年9月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,648万	18.96万/㎡
2019年8月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,698万	19.54万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,798万	23.84万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,250万	16.57万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,350万	19.04万/㎡
2014年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,430万	19.21万/㎡
2014年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,530万	20.56万/㎡
2014年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,160万	15.37万/㎡
2013年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,300万	17.24万/㎡
2013年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	970万	12.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額82,667円。

3LDK

82,667円

70,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

10件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	70,000円	928円/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,186円/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,073円/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,116円/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,186円/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,073円/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,193円/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,193円/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,193円/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	77,000円	1,074円/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,127円/㎡
2013年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,116円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。