サーパス保田窪
熊本県熊本市中央区保田窪2丁目4-17 | 築20年 | 83戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201320162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.6万/㎡から2025年は28.2万/㎡へ、12年間で15.9%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.0万円/㎡
レンジ
25.5〜42.5万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×1.282
補正係数 ×1.282
代表面積 83.54㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 421件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・20件）で、平均2,661万円です。4LDKが最も高く平均4,451万円、3LDKは平均2,661万円です。
3LDK
2,661万
20件
4LDK
4,451万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 2,661万 | 1,980万 | 3,296万 |
| 4LDK | 7件 | 4,451万 | 2,170万 | 6,312万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.6万円で、1-3階（27.1万円）と比べて3.5万円（+12.9%）高くなっています。
1-3階
7件
27.1万/㎡
4-7階
10件
27.3万/㎡
8階以上
10件
30.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区保田窪2丁目4-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-01（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 83戸 |
| 専有面積 | 63.20m² ～ 103.19m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
東海学園前駅
豊肥本線
学区情報
小学校
熊本市立帯山西小学校
中学校
熊本市立帯山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス保田窪 | 2006 | 83戸 | 32.0万 | 2,480万 |
| コアマンションネクステージ保田窪デュオ | 2003 | 48戸 | 26.9万 | 2,158万 |
| D'レスティア保田窪 | 2002 | - | - | - |
| トーカンマンション保田窪本通り | 1998 | 21戸 | 18.1万 | 1,390万 |
| チサンマンション帯山 | 2002 | 57戸 | 33.1万 | 2,198万 |
| コアマンション帯山 | 1989 | 79戸 | 14.2万 | 850万 |
| フェスティオ保田窪フォレストスクエア | 2009 | 64戸 | - | - |
| ラフィーネ帯山 | 2008 | - | - | - |
| アイランド帯山けやき通り | 2011 | 78戸 | 28.7万 | 2,190万 |
| ヴェルビュ新大江東 | 1994 | 44戸 | 17.6万 | 1,490万 |
| ロマネスク保田窪 | 1990 | - | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,280万円 | 73.18㎡ | 31.2万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,680万円 | 85.72㎡ | 31.3万円 | 4LDK | - | 南西 |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.1万 | 30.2万 | 28.4万 | 28.6万 | 27.3万 | 27.4万 | - | 30.8万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 26.7万 | 25.6万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.01万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.57万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,170万 | 25.32万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,220万 | 25.9万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 26.72万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 26.34万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.43万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.58万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,998万 | 31.08万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.3万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.42万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,160万 | 27.88万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 29.81万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.42万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,550万 | 30.53万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 29.81万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,000万 | 26.53万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.75万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.1万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,230万 | 26.7万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,350万 | 27.3万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.33万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 33.73万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 31.81万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,600万 | 34.91万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 33.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,736円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。