ヴェルビュ新大江東
熊本県熊本市中央区保田窪1丁目9-75 | 築32年 | 44戸
最新データ
2026年3月
売買20件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は17.6万円。周辺エリア平均（20.0万円）より12.0%低く、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）より33.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の19.2万/㎡から2026年は17.6万/㎡へ、6年間で8.3%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
11万9万7万
201320142015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,000〜72,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・14件）で、平均1,269万円です。4LDKが最も高く平均1,532万円、3LDKは平均1,269万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
14件 |
1,269万 |
990万 |
1,790万 |
| 4LDK |
6件 |
1,532万 |
1,490万 |
1,590万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区保田窪1丁目9-75 |
|---|
| 築年月 | 1994年1月（築32年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 44戸 |
|---|
| 専有面積 | 64.05m² ～ 84.67m² |
|---|
| 分譲会社 | 大和団地 |
|---|
| 施工会社 | 高木工務店 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ヴェルビュ新大江東 |
1994 |
44戸 |
17.6万 |
1,490万 |
| アイランド帯山けやき通り |
2011 |
78戸 |
28.7万 |
2,190万 |
| ヴェルヴュ新大江東 |
1994 |
- |
22.0万 |
1,490万 |
| トーカンマンション保田窪本通り |
1998 |
21戸 |
18.1万 |
1,390万 |
| チサンマンション保田窪 |
1990 |
49戸 |
19.3万 |
1,398万 |
| コアマンションネクステージ保田窪デュオ |
2003 |
48戸 |
26.9万 |
2,158万 |
| チサンマンション帯山 |
2002 |
57戸 |
33.1万 |
2,198万 |
| サーパス保田窪 |
2006 |
83戸 |
32.0万 |
2,480万 |
| 水前寺北スカイマンション |
1988 |
102戸 |
12.4万 |
230万 |
| コアマンションネクステージ保田窪 |
2000 |
30戸 |
29.6万 |
2,850万 |
| レクシア新大江アレジオ |
2015 |
42戸 |
38.8万 |
2,980万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 4LDK |
- |
- |
- |
- |
18.8万 |
18.2万 |
17.6万 |
| 3LDK |
19.2万 |
19.2万 |
18.8万 |
16.7万 |
16.3万 |
22.5万 |
- |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,490万 |
17.6万/㎡ |
| 2026年1月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,490万 |
17.62万/㎡ |
| 2025年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,490万 |
21.99万/㎡ |
| 2025年8月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,540万 |
18.19万/㎡ |
| 2025年8月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,690万 |
24.94万/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,590万 |
18.78万/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,130万 |
16.68万/㎡ |
| 2025年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,790万 |
26.42万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,490万 |
17.6万/㎡ |
| 2024年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
990万 |
14.61万/㎡ |
| 2024年9月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,590万 |
18.78万/㎡ |
| 2024年8月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,130万 |
16.68万/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,130万 |
16.68万/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,180万 |
17.36万/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,130万 |
16.68万/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,130万 |
16.68万/㎡ |
| 2022年9月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,280万 |
18.83万/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,230万 |
19.21万/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,230万 |
19.21万/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,230万 |
19.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額71,556円。4LDKなら月額91,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年8月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
65,000円 |
970円/㎡ |
| 2019年6月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
69,000円 |
1,030円/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
83,000円 |
1,042円/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
97,000円 |
1,218円/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
97,000円 |
1,218円/㎡ |
| 2018年12月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
69,000円 |
1,030円/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
89,000円 |
1,117円/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
75,000円 |
1,107円/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
72,000円 |
1,077円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
72,000円 |
1,077円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
72,000円 |
1,077円/㎡ |
| 2013年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
75,000円 |
1,120円/㎡ |
| 2013年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
75,000円 |
1,107円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。