ヴェルビュ新大江東
熊本県熊本市中央区保田窪1丁目9-75 | 築32年 | 44戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の19.2万/㎡から2026年は17.6万/㎡へ、6年間で8.3%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
11万9万7万
201320142015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,000〜72,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・14件）で、平均1,383万円です。4LDKが最も高く平均1,556万円、3LDKは平均1,383万円です。
3LDK
1,383万
14件
4LDK
1,556万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 1,383万 | 1,082万 | 1,790万 |
| 4LDK | 6件 | 1,556万 | 1,490万 | 1,738万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
20.4万/㎡
4-7階
12件
17.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区保田窪1丁目9-75 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-01（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 64.05m² ～ 84.67m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 高木工務店 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
熊本市立帯山西小学校
中学校
熊本市立帯山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルビュ新大江東 | 1994 | 44戸 | 17.6万 | 1,490万 |
| アイランド帯山けやき通り | 2011 | 78戸 | 28.7万 | 2,190万 |
| ヴェルヴュ新大江東 | 1994 | - | 22.0万 | 1,490万 |
| KINGDOM保田窪 | 1984 | - | - | - |
| トーカンマンション保田窪本通り | 1998 | 21戸 | 18.1万 | 1,390万 |
| D'レスティア保田窪 | 2002 | - | - | - |
| ダイナコート水前寺公園北 | 1994 | - | - | - |
| チサンマンション保田窪 | 1990 | 49戸 | 19.3万 | 1,398万 |
| コアマンションネクステージ保田窪デュオ | 2003 | 48戸 | 26.9万 | 2,158万 |
| チサンマンション帯山 | 2002 | 57戸 | 33.1万 | 2,198万 |
| サーパス保田窪 | 2006 | 83戸 | 32.0万 | 2,480万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 18.8万 | 18.2万 | 17.6万 |
| 3LDK | 19.2万 | 19.2万 | 18.8万 | 16.7万 | 16.3万 | 22.5万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 17.6万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 17.62万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.99万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,540万 | 18.19万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.94万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 18.78万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,130万 | 16.68万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.42万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 17.6万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.61万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 18.78万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,130万 | 16.68万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,130万 | 16.68万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.36万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,130万 | 16.68万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,130万 | 16.68万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.83万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,230万 | 19.21万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,230万 | 19.21万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,230万 | 19.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額71,556円。4LDKなら月額91,500円が相場です。
3LDK
65,000〜75,000円
71,556円
4LDK
83,000〜97,000円
91,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
4件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 970円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,030円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 83,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 97,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 97,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,030円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 89,000円 | 1,117円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,107円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 72,000円 | 1,077円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 72,000円 | 1,077円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 72,000円 | 1,077円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,120円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,107円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。